یکی از دعاوی شایع در دادگاه ها مربوط اختلافات موجر و مستاجر می باشد زیرا با اتمام مدت اجاره، موجر به دنبال تخلیه ملک بر می آید و در نقطه مقابل مستاجر سعی بر عدم تخلیه ، از طریق ادعاهای واهی و یا واقعی  دارد . همچنین گاهی پیش می آید که با اتمام مدت قرارداد اجاره، طرفین به صورت شفاهی بر تمدید مدت اجاره توافق می نمایند و دیگر قراداد جدیدی به صورت کتبی تنظیم نمی نمایند که مجموع این موارد و موارد دیگر علت دعاوی مختلف استیجاری در دادگاه را تشکیل می دهند .

 پرونده حاضر که در ادامه به بررسی آن می پردازیم  نیز یکی از موضوعات مبتلا به ، در زمینه روابط موجر و مستاجر می باشد. 

مقدمه:

کامران  75 ساله صاحب هتل معروف شهر است که در دوران کرونا به علت کاهش شدید مسافر و توریست و همچنین عدم پیشبینی پذیری شیوع کرونا در آینده، تصمیم میگیرد تا حداقل برای چند سال و خروج از شرایط کرونایی ، هتل خود را اجاره دهد و از طرفی صادق 42 ساله فردی ریسک پذیر و علاقه مند به انجام کارهای بزرگ است و نسبت به شیوع کرونا چندان بدبین نیست و اتفاقا برعکس کامران درصدد است با اجاره هتل با قیمت پایین ریسک بزرگی انجام دهد و از این طریق موفقیت بزرگی کسب نماید. لذا به صورت کتبی قرارداد اجاره ای مفصل  به مدت 3 سال (  1400 الی 1403)در خصوص اجاره هتل تنظیم می نمایند.

موضوع اختلاف:

کامران (صاحب هتل) بعد از اتمام مدت اجاره قصد دارد تا هتل را از مستاجر پس بگیرد و اظهار نامه هایی در این خصوص برای صادق ، که مستاجر هتل است ارسال می نماید ،در همین اثنا صادق مدعی میگردد که من هتل  را 5 ساله اجاره کرده ام و به علت درخواست کامران(صاحب هتل) مدت اجاره در قراداد 3 سال قید گردید و در صحبت های قبل از انعقاد قرارداد و در مجلس تماما صحبت ما از 5 سال مدت اجاره بوده است و در این خصوص چند نفر شاهد هم دارم.

نکته: در این گونه پرونده ها معمولا مستاجر به  صورت واهی و غیر واقعی مدعی تمدید قرارداد اجاره به صورت شفاهی می گردند   ، اما در پرونده حاضر مستاجر به علت ارسال اظهارنامه متعدد مبنی بر تخلیه ملک ، و وجود چند شکایت کیفری مابین مستاجر و صاحب هتل، مستاجر  به این صرافت افتاده است که با توجه به اوضاع احوال، بهانه تمدید شفاهی نمی تواند در این مورد  اقناع کننده باشد و بهتر است مدعی گردد که هتل را از ابتدا به مدت 5 سال اجاره کرده است.

نقش وکلای مانگ در این پرونده:

در این پرونده ما وکیل کامران صاحب هتل بودیم و ابتدا دستور تخلیه هتل را از شورا حل اختلاف علیه صادق  اخذ نمودیم. اما در مقابل  صادق دعوای دستور توقف عملیات اجرایی دستور تخلیه  و  الزام موکل به تنظیم قرارداد اجاره به مدت 5 سال در دادگاه عمومی حقوقی مطرح نمود .که لایحه دفاعیه ما در برابر ادعای ایشان مبنی 5 ساله بودن قرارداد اجاره ، چنین بوده است.

افزون بر این وکلای ما با شرکت در جلسات متعدد رسیدگی به دفاع از حقوق موکل پرداخته و نهایتا نیز حکم به نفع موکل صادر گردید و بعد از قطعی شدن رای به نفع موکل که عینا در دادگاه تجدیدنظر تایید گردید . خسارات وارده در اثر عدم تخلیه هتل به صورت غیر موجه و خسارت ناشی از دستور توقف عملیات اجرایی نیز از مستاجر  اخذ گردید.